Sākumlapa Kontakti Lapas karte
 
Investīciju darbība » Investīciju projekti BR » Инвестиционное предложение по строительству крупного торгового центра в г. Орша
 

 

ОБЩЕСТВО С ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«КОПЕЕЧКА»
211391, Беларусь, г. Орша, ул. Белинского, 2, к. 22
Тел./факс: (0216) 21-92-32, 21-96-17, 22-99-63.GSM 8(044)753-07-33.
E-mail: shulga-62@mail.ru
р/с №3012205720010  в отделении ОАО «Белагропромбанк» г.Орша, ул. Ленина, 7 МФО 150801418, УНН 390332837, ОКПО 292237552000
 
_____________________________________________________________________________
 
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В непосредственной близости от центральной площади города Орша (Витебская обл., Беларусь, население города 150 тыс. человек) ведется строительство крупного торгового центра.
ОДО «Копеечка», которое является Заказчиком строительства, было образовано в 2004 г. Основной целью создания общества было проектирование, строительство и эксплуатация торгового центра по ул. Мира, 4. Для достижения цели ОДО «Копеечка» приобрело здание в центральной части города, был заказан проект его реконструкции под торговый центр и в 2007г. начаты строительно-монтажные работы.
Здание имеет четыре этажа и общую площадь 3729м.кв.. Назначение - торговля непродовольственными группами товаров, сфера услуг. В ходе строительных работ возможно внести изменения в проект с учетом собственных пожеланий .
 
     Характеристики здания :
 
 - реконструкция старого двухэтажного здания .
 - фундаменты - буронабивные сваи .
 - несущая конструкция - монолитный железобетонный каркас.
 - наружные стены из газосиликатных блоков.
 - отделка главного фасада - керамогранитная плита .
 - боковые фасады - металокассета и декоративная штукатурка.
 - задний фасад - декоративная штукатурка
 - остекление стеклопакеты в ПВХ профиле .
 - первый этаж не имеет возможности свободной планировки из-за наличия  капитальных стен старого здания.
 - второй ,третий и четвертый этажи имеют свободную планировку.
 - третий и четвертый этажи имеют выходы на кровлю соответственно  второго и третьего этажей . При необходимости эти кровли можно
   выполнить эксплуатируемыми или закрыв периметр увеличить общую    площадь здания на 600 м.кв..
 - отопление - центральное от городской сети.
 - вентиляция - приточно-вытяжная с рекуперацией тепла и центральным  кондиционированием .
 - лифт пассажирский до третьего этажа .
 
   Первый этаж - общая площадь 1327 м.кв. , полезная -  858 м.кв. из них 356 м.кв. продано в собственность на начальной стадии. 322 м.кв. закреплены за будущими арендаторами .Свободно 180 м.кв. Дольщиков и арендаторов возможно переместить на второй этаж или вернув им деньги - освободить площади для иных целей .
   Второй этаж - общая площадь 1317 м.кв. СВОБОДЕН .
   Третий этаж - общая площадь 674 м.кв. СВОБОДЕН .
 
   Четвертый этаж - общая площадь 438 м.кв. продан двум аффилированным  компаниям / т.е. учредителям /.
 
   На сегодняшний день освоено 1,232 млн. USD .
   Источниками были денежные средства :
                    - будущих собственников/аффилированные/-260 000 USD
                    - прочие собственники                -445 000 USD
                    - займы от будущих арендаторов        -237 000 USD
                    - кредит банка                        - 290 000 USD
   Для окончания строительства необходимо 1,3-1,8 млн. USD и 6 месяцев   до ввода в эксплуатацию . Такая разбежка зависит от нескольких факторов. Таких как  уровень   отделки снаружи и внутри здания , назначение помещений , размера парковки ,количества собственников/отделку они делают за свой счет/. Окупаемость вложений может быть обеспечена продажей свободных   площадей . 1 м.кв. общей площади возможно продавать в Орше по цене   от 1300 до 1500 USD м.кв. при себестоимости 800-900 USD м.кв.   Поступления от сдачи в аренду - 35 USD м.кв. торговой площади в   месяц. Условно можно считать что в 1 м.кв.общей площади - 0,7 м.кв.торговой ./это зависит от нарезки продаваемых или сдаваемых в  аренду помещений /.
 
  Возможные варианты сотрудничества :
 
 1. Так как здание стоит на балансе компании ,которая была
   зарегистрирована только для строительства данного ТЦ и не ведет
   никакой иной хозяйственной деятельности - возможна продажа фирмы .
   При этом варианте цена продажи - 260 000 USD + 150 000 т.е.равна сумме денег
   вложенным афелированными компаниями и при этом 438 м.кв. четвертого
   этажа становятся свободными .
 
 2. Продажа фирмы за 150 000 USD и при этом аффилированные компании
 остаются собственниками 438 м.кв. четвертого этажа .
 
 3. Продажа свободных площадей т.е.1, 2,3 этаж /1990 м.кв./ за 1,5 млн. USD
 
 4. Возможна продажа доли в фирме и дальнейшая совместная
 эксплуатация или продажа площадей .
 
 Возможны также иные варианты сотрудничества, рассмотрение которых требует отдельного диалога.
 
Информация для контактов:
 
Контактное лицо: Асовский Александр Викторович – представитель собрания учредителей ОДО «Копеечка» курирующий проект.
Тел. + 375 216 21-92-32, 21-96-17, 22-99-63
GSM + 375 29 610-65-15
 
 
 
 
 
Директор ОДО «Копеечка»                                                                         Шульга П. И.                   
 
 

Посольство Республики Беларусь в Латвийской Республике

Ecolines

Ventspils brīvostas pārvalde